A investigação em curso no âmbito do projecto HOUSE4ALL, promovido pelo programa ESPON, revela um panorama complexo do mercado habitacional europeu, caracterizado por dinâmicas distintas entre mercados de arrendamento e de compra e venda, bem como por diferenças significativas entre regiões. A análise baseia-se na recolha sistemática de dados imobiliários através de ‘web scraping’, permitindo um acompanhamento detalhado da evolução dos preços e da duração dos anúncios de arrendamento e venda em vários territórios europeus.
Os dados recolhidos indicam que os mercados de arrendamento são, em geral, mais dinâmicos do que os de compra e venda, com uma maior rotatividade e tempos de anúncio mais curtos. Nas áreas urbanas e metropolitanas, a elevada procura leva a uma redução do tempo de permanência dos anúncios, enquanto as zonas rurais e periféricas registam tendências opostas, com tempos de anúncio mais prolongados, sugerindo um desajuste entre oferta e procura. Regiões pouco povoadas no Norte da Europa e na Europa de Leste apresentam dinâmicas particularmente lentas no mercado de arrendamento.
O Caso de Portugal: Desafios nas Regiões em Declínio Demográfico
Portugal integra um dos casos de estudo sobre os desafios habitacionais em regiões em declínio demográfico, conjuntamente com a Bulgária, Roménia, França, Itália e Noruega. A investigação analisa o impacto da perda populacional nos mercados habitacionais locais, evidenciando tendências de desvalorização do património edificado e desafios na oferta de habitação acessível. A par do envelhecimento demográfico, verifica-se um menor dinamismo no mercado de arrendamento e uma oferta limitada de soluções habitacionais adaptadas às necessidades emergentes.
A investigação identifica políticas públicas eficazes para mitigar estes desafios, articulando abordagens de revitalização do património edificado, incentivos ao arrendamento e estratégias de captação de novos residentes. O estudo também analisa o papel das dinâmicas socioeconómicas e do acesso a serviços essenciais como fatores estruturantes da evolução do mercado habitacional nestas regiões.
Próximos Passos
O projeto HOUSE4ALL continua a recolher e a aperfeiçoar os dados, com uma atualização prevista para abril e publicação final dos resultados no verão de 2025. Os casos de estudo em curso permitirão aprofundar a compreensão dos factores que influenciam a dinâmica do mercado habitacional, fornecendo evidência territorial para a formulação de políticas públicas mais informadas e eficazes.
Para mais informações, consulte o portal ESPON.
